索引号: 11421125011282752L/2018-01233 主题分类: 土地
发布单位: 浠水县人民政府办公室 发布日期: 2018-09-06
文件编号: 浠政办发〔2018〕30号 有效性: 有效

浠水县人民政府办公室关于印发黄冈至黄梅新建高铁项目浠水段征地补偿安置方案的通知

各乡镇人民政府(管委会、管理处),县政府有关部门:

  《黄冈至黄梅新建高铁项目浠水段征地补偿安置方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

  浠水县人民政府办公室

  2018年9月6日

  

黄冈至黄梅新建高铁项目浠水段征地补偿安置方案

  为加快黄冈至黄梅新建高铁项目浠水段建设,县人民政府拟对黄冈至黄梅新建高铁项目浠水段征收红线范围内土地及地上房屋、构筑物及其它附属物进行整体征收。为保障被征收人的合法权益,按照有关法律、法规规定,结合我县实际,特制定本方案。

  一、征收与补偿的法律依据

  (一)《中华人民共和国土地管理法》;

  (二)《湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价标》(鄂政发〔2014〕12号);

  (三)《征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准》(鄂土资函〔2014〕242号);

  (四)《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省长令第380号);

  (五)《黄冈至黄梅铁路征地拆迁和费用管理实施方案》;

  (六)其他相关法规和规范性文件。

  二、征收主体

  征收主体为浠水县人民政府。具体由浠水县高铁项目建设协调领导小组牵头组织,县国土资源局、各沿线乡镇人民政府(管委会)为实施单位。

  三、征收范围

  经批准纳入黄冈至黄梅新建高铁项目浠水段征收红线范围内土地及地上房屋、构筑物及其它附属物。具体以批准的建设规划红线为准,蓝线范围内拆除构筑物以铁路部门批复为准。

  四、征收签约及搬迁期限

  签约期限为2018年9月10日至2018年10月10日。

  搬迁期限为15日。自房屋征收补偿协议签订之日起计算。

  五、征收集体土地补偿标准

  征收农用地和建设用地按照鄂政发〔2014〕12号文件标准执行(见附件1)。

  六、地上附着物补偿标准

  征收范围内被征收人所有的地上附着物,根据调查核实后的类别、数量和质量,按照实际工程造价或市场重置价格分别确定补偿标准(详见附件2、附件3),本标准未含的,参照其他行业标准执行。被征地人在征地公告发布后,在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征收时一律不予补偿。

  七、被征地农民补偿安置方式

  (一)征地补偿费补偿方式。依法征收农民家庭承包土地的,征地补偿费农村集体经济组织提留不得超过30%。征收集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地,征地补偿费归集体经济组织依法分配或使用。如有合同约定,以合同约定为准。

  (二)社会保障安置方式。符合条件的被征地农民,按照浠政发〔2015〕12号文件规定办理参保。

  八、住宅房屋的确定和补偿

  (一)补偿安置应当具备以下条件:一是必须持有县房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》(以下简称“房证”);二是有与房证记载相符的房屋。房屋产权管理部门办理产权注销手续后给予补偿安置。

  (二)补偿安置程序。征收范围内集体土地上持有房证的,房屋被依法征收的,在办理征收补偿安置手续前,被征收房屋的原《土地使用权证》《房屋所有权证》等权属证书由登记机关收回并注销。

  (三)安置补偿方式

  1.货币补偿

  被征收的集体土地,土地补偿费、安置补助费、青苗费原则上占谁补谁,也可以由村民代表大会制定具体的分配方案。村集体租赁、发包的四荒及集体茶园、果园、水面等,由发包方、出租方与承包方、租赁方解除合同。

  2.宅基地还建

  集体土地上被征收住宅系唯一住宅的,按附件1标准计算补偿,由所在乡镇人民政府(管委会)确定宅基地还建地点。按照每户5000元对还建的村委会给予基础配套补偿,由村委会组织实施。

  3.除被征收住宅正屋(正在用于日常生活居住的房屋)之外,不是用于生活和居住的简易房屋、构筑物、附属物按本方案确定的价格实行货币补偿。

  4.被征收房屋属机关、企事业单位、村集体用房的原则上实行货币补偿,房屋所有权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系,在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

  5.临时安置补助费:按征收房屋正屋建筑面积每月每平方米2元计算,每户每月最高不超过400元,一次性补助临时安置补助费6个月。

  6.搬家补助费:被征收人每户一次性补偿2000元。

  7.由各乡镇人民政府(管委会)与被征收人签订征收安置补偿协议,被征收人以房屋所有权证所载明的所有人为准。

  8.被征收房屋面积以房屋所有权证载明的为准。没有房屋所有权证的按征收前锁定面积为准。如被征收人对征收房屋面积有异议的,可申请测绘公司予以复核。

  9.征收范围内已签订征收补偿安置协议且搬迁完毕的房屋,由征收补偿安置责任单位统一组织拆除,被征收人或使用人不得损坏房屋结构,不得擅自拆除房屋设施和材料。

  (四)补偿标准及奖励

  在县人民政府发布征收决定公告之日起10日内主动签订征收补偿协议的,并在协议约定时间内搬迁完毕的,按被征收住房正屋建筑面积给予被征收人150元/㎡奖金;20日内签订征收补偿安置协议,并在协议约定的时间内搬迁完毕的,按被征收住房正屋建筑面积给予被征收人100元/㎡奖金;30日内签订征收补偿安置协议,并在协议约定的时间内搬迁完毕的,按征收住房正屋建筑面积给予被征收人50元/㎡奖金;超过30日签订征收补偿安置协议的,不予奖励。

  九、腾空房屋的验收标准

  房屋腾空要求及验收程序:征收部门与被征收人签订房屋征收协议后,15日内腾空房屋。房屋腾空后,被征收人应保持房屋的完好无损,不得损坏门、窗等物品,被征收人要按时结清水、电、煤气等费用;房屋腾空后,原房主应立即找房屋验收人员进行现场验收,并由验收人员开具验收单。验收单应注明验收时房屋的现状情况,发放货币补偿款时,持《集体土地房屋征收货币补偿协议书》和房屋腾空验收单领取货币补偿款。

  十、司法强制执行规定

  被征收人自收到补偿决定之日起,在60日内未向黄冈市人民政府申请行政复议或者在6个月内未向黄冈市中级人民法院提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又未搬迁的,县人民政府应催告被征收人履行搬迁义务。催告书送达10日后,被征收人仍未履行搬迁义务的,县人民政府申请人民法院强制执行。人民法院裁定准予执行的,县人民政府按照法院裁定组织实施。

  十一、 本补偿方案未尽事项按有关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。

  附件:1.浠水县征地统一年产值标准表

  2.建筑物、构筑物及附属物征收补偿标准

  3.装修补偿标准

  

附件1

  浠水县征地统一年产值标准表

  单位:元/亩

市(州)

县(市、区)

区域编号

年产值标准

补偿倍数

征地补偿标准

土地补偿费

安置补助费

青苗补偿费

征地补偿标准修正系数

倍数

标准

倍数

标准

一般耕地

菜地

果园

茶园

精养鱼塘

林地

未利用地

黄冈市

浠水县

I

1780

20

35600

8

14240

12

21360

1780

1.1

1.1

1.1

1.1

0.7

0.5

II

1650

20

33000

8

13200

12

19800

1650

1.1

1.1

1.1

1.1

0.7

0.5

区域描述

I

清泉镇、浠水经济开发区

II

巴河镇、竹瓦镇、丁司垱镇

  

附件2

  建筑物、构筑物及附属物征收补偿标准

房屋、附属物名称

单位

单价(元)

附着物名称

单位

单价(元)

房屋

框架房屋(宅基地)

950(850)

抽水机(组)

8500

砖混房屋(宅基地)

800(700)

抽水机配套管

m

60

红砖瓦房(宅基地)

400(300)

雨蓬

140

土砖瓦房(宅基地)

300(200)

简易鸡棚

60

毛坯房(砖混)

300

四面墙鸡棚

95

毛坯房(砖瓦)

200

标准鸡(猪)场

200

简易房(隔热层)檐口≥2.2 m

200

挡土墙

m

30

简易房(隔热层)檐口1.1-2.2 m

150

化粪池(个)

240

简易房(隔热层)檐口≤1.1 m

100

室外洗衣池(个)

95

桩础地基梁

m

300

甲鱼池

35

现浇地基梁

m

200

砖混厕所

120

毛坯地脚

m

120

砖木厕所

70

手摇水井

900

涵洞

m

200

沉井(口)

2200

铁棚

120

沼气池

1200

围网

m

1

坟墓(座)

800

捞网(条)

800

水泥地坪

25

旋网(条)

300

水泥路

60

800

水塔(砖混)(座)

1200

渔苗损失(亩)

1600

涵管

m

60

水泥钢大棚(亩)

6000

挂果树

95

竹木大棚(亩)

1000

未挂果树

60

竹园(亩)

1500

直径10cm以下树

10

架空层

300

直径10-20cm树

40

网箱(套)

500

直径20cm以上树

60

大(小)门楼

1800(1000)

三相电报装

1200

浆砌石岸

m3

200

单相电报装

800

围墙

m

60

猪、牛棚砖墙、有房顶

60

猪、牛棚土砖墙、有房顶

35

上述附属物列表中没有明确表述的,由协调领导小组拟定补偿标准予以补偿。

  

附件3

  装修补偿标准

房屋类别

结构特征及范围

单位

补偿标准(元)

砖混毛坯房

室内外均未抹灰,地面简单水泥抹灰。

0

砖混简易

装修房

室内外均抹灰,地面少量铺磁砖,仅供满足基本居住生活要求。

50

砖混一般

装修房

立面外墙砖镶贴,室内部分磁砖铺地、包门、铝合金门窗、防盗网等。

100

砖混较好

装修房

立面外墙砖镶贴、铝合金窗户、防护网、地面磁砖铺地(部分木地板、复合地板)、厨房、卫生间及部分房屋墙面装饰、吊顶、包门等。

150

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